قد تفترض أن أسعار المساكن ستنخفض في منطقة دمرها الإعصار مؤخرًا ، ولكن وجدت دراسة جديدة أن العكس هو الصحيح ، وقد تكون الزيادات في الأسعار بعد العاصفة دافعًا رئيسيًا لما يُعرف باسم التحسين المناخي.
دراسة، حانةاستمتعت في مجلة الاقتصاد البيئي والإدارة، وجدت أن أسعار المساكن في فلوريدا كانت أعلى بنسبة 5٪ في فترة الثلاث سنوات التي أعقبت الإعصار. تلك الإعصار-جذبت أسواق الإسكان المنكوبة السكان الأثرياء بدلاً من إخافتهم.
نظر الباحثون في بيانات الأعاصير من NOAAمعلومات الإسكان عن Zillow ، وتقييمات الضرائب في فلوريدا من عام 2000 إلى عام 2016. “باستخدام بيانات تطبيق الرهن العقاري ، وجدنا أن أصحاب المنازل الوافدين في هذه الفترة يتمتعون بدخل أعلى ، مما يؤدي إلى تحول شامل نحو المجموعات الأكثر ثراءً ،” كتب المؤلفون في نبذة مختصرة. هذه علامة على تحسين المناخأو عند الأثرياء تتحرك إلى أريا بعد أن يعطل الطقس القاسي أو يزيح رهو موجود تواصل اجتماعي. جيمكن أيضًا الحد من التحسين عندما تحدث الناس الأكثر ثراء امضيللمجتمعات ذات الدخل المنخفض الساعية للإغاثة من طويل-قضايا المناخ على المدى مثل الفيضانات.
ال قدر الباحثون أن ارتفاع الأسعار على المدى القصير قد يأتي من النقص في المعروض من المساكن الناجم عن أضرار العاصفة. أنهم وجدت أيضًا أن أسعار المساكن تعود إلى مستويات ما قبل الإعصار لكن لا تذهب تحت ذلك. خلال تلك السنوات الثلاث حيث أسعار المساكن أعلى ، المشترين الأثرياء هم الذين يستطيعون شراء المنازل. بحلول الوقت الذي تستقر فيه الأسعار مرة أخرى ، يكون أعلى-الإيرادات يشغل أصحاب المنازل حوالي ربع المنازل أثناء العاصفة-المجتمعات المتضررة ، وجدت الدراسة.
يانجون (بيني) لياو ، زميل موارد المستقبل ، قال E&E News أن هذا قد يحدث لأن أصحاب العقارات الأكثر ثراءً يمكنهم تحمل تكلفة المرور عبر كارثة. وقالت: “ليس الأمر وكأن ثروتهم المالية ستُمحى إذا اضطروا إلى الدفع لإعادة بناء منزلهم”.
قد تحصل G / O Media على عمولة
رصيد يصل إلى 100 دولار
حجز سامسونج
احجز جهاز Samsung من الجيل التالي
كل ما عليك فعله هو الاشتراك في بريدك الإلكتروني والازدهار: ائتمان طلبك المسبق على جهاز Samsung جديد.
صناعة التأمين المعقدة للولاية واحدة سبب استمرار الأثرياء في امتلاك منازل أو تعال وشراء عقارات بعد العاصفة. لم تكن الصناعة شديدة السخونة حتى قبل إعصار إيان مجنون سبتمبر الماضي. تم إغلاق العديد من شركات التأمين الخاصة في عام 2022 ، وأكثر من 12 مغلقًا منذ عام 2020 ، ذكرت الكوارتز. كان على أصحاب العقارات أنتقل إلى المواطنين، شركة التأمين المملوكة للدولة. لأن شركة التأمين قد اتخذت بالآلاف من العملاء في العامين الماضيين ، سيجعل الطقس القاسي من الصعب دفع تعويضات لكل مالك عقار يتأثر بالطقس القاسي. وشراء التأمين باهظ الثمن في فلوريدا. يدفع أصحاب المنازل في ولاية الشمس المشرقة حوالي 4000 دولار في المتوسط للتأمين ، مقارنة بالوطنية بمتوسط 1،544 دولار.
اعتمادا على تأمين، قد يكافح أصحاب المنازل في فلوريدا للتصدي أكثر تعقيدا أضرار العاصفة ، مثل العفن. بعض سياسات التأمين على المنزل لا تغطي العفن ، وقد يتعين على مالكي العقارات شراء تأمين منفصل يغطي هذه الأضرار ، وفقًا لـ إنفستوبيديا. أدنى-لا يستطيع أصحاب المنازل الدخل التعامل مع الإصلاحات الرئيسية بمفردهم.
وفقًا لـ Liao ، فوجئ الباحثون الذين يقفون وراء الدراسة بأن الطلب على السكن لا ينخفض بشكل حاد بعد هبوب العاصفة ، خاصةً مع تغير المناخ. يغذي عواصف أقوى. وقالت: “تظهر النتائج التي توصلنا إليها أن فكرة انسحاب الناس بشكل طبيعي من المناطق الخطرة قد لا تصمد بالضرورة” في. في بيان صحفي. “في فلوريدا ، على الأقل ، يبدو أن قوى السوق لا تشجع الناس على الانتقال إلى أماكن أكثر أمانًا”.
تم العثور على rيأمل الباحثون أن تؤدي الدراسة إلى مزيد من الدراسة لكيفية تأثير أسواق الإسكان في فترة ما بعد الإعصار على مشتري المنازل ذوي الدخل المنخفض والمستأجرين منذ فترة طويلة. قال المؤلف المشارك جوشوا جراف زيفين Joshua Graff Zivin من جامعة كاليفورنيا سان دييغو في بيان: “قد تكون هناك حاجة إلى سياسات لضمان أن هذه المجتمعات لديها إجراءات قوية للتكيف والتخفيف للتعامل مع العواصف المستقبلية”.
