توصلت الدراسة إلى أن قيمة المنازل في مناطق الفيضانات مبالغ فيها بالمليارات
تم نشر هذه القصة في الأصل من قبل طحن. أنت تستطيع اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية هنا.
المنازل الأمريكية في مناطق الفيضانات مبالغ فيها بمئات المليارات من الدولارات ، وفقًا لأ يذاكر نُشر يوم الخميس في مجلة Nature Climate Change. إن أصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض في الولايات التي يسيطر عليها الجمهوريون معرضون بشكل خاص لخطر رؤية قيم منازلهم تتضاءل مع تسارع ظاهرة الاحتباس الحراري.
تعتبر الفيضانات من المخاطر الطبيعية المُكلفة والمميتة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. على مدى عقود ، قدمت الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ التأمين ضد الفيضانات بأسعار مخفضة ، مما حفز المطورين على بناء منازل في المناطق المعرضة للفيضانات. تتوفر أيضًا خرائط الوكالة الخاصة بالفيضانات عفا عليها الزمن. وقد أدى ذلك إلى وضع خطير لأصحاب المنازل وهم يتصارعون معه سنة بعد سنة من الفيضانات المنهكة.
كشفت الدراسة ، التي نشرتها مجموعة من المنظمات الأكاديمية وغير الربحية والحكومية التي تشمل صندوق الدفاع عن البيئة والاحتياطي الفيدرالي ، أن المنازل في مناطق الفيضانات مبالغ فيها بما يصل إلى 237 مليار دولار.
وجد الباحثون أن أصحاب العقارات الساحلية وأصحاب المنازل في الدول التي لديها عدم كفاية أو عدم وجود قوانين الكشف عن الفيضانات، مثل فلوريدا ، حيث لا توجد قوانين إفشاء ومبالغة في تقدير قيمة المنازل بمقدار 50 مليار دولار ، كانت عرضة بشكل خاص للمبالغة في التقييم. ووجدوا أيضًا أن نسبة كبيرة من المنازل ذات القيمة الزائدة تقع في المناطق التي تقول الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) إنها ليست معرضة حاليًا لخطر الفيضانات ، وهي علامة على أن خرائط الفيضانات بحاجة إلى التحديث. أخبر مؤلفو الدراسة Grist أن الولايات تحتاج إلى قياس مخاطر الفيضانات وإبلاغها بوضوح لأصحاب المنازل بغض النظر عما إذا كانت منازلهم تقع في إحدى “مناطق خطر الفيضانات الخاصة” بالوكالة ، حيث يكون التأمين ضد الفيضانات إلزاميًا لمعظم الرهون العقارية.
قد تحصل G / O Media على عمولة
وفقًا للدراسة ، يمكن لأصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض رؤية ما يصل إلى 10 في المائة من قيمتها السوقية تختفي في السنوات القادمة ، وهي ضربة لأولئك الأقل قدرة على تحمل ذلك. قال جيسي جوريفيتش ، الزميل في صندوق الدفاع عن البيئة والمؤلف المشارك للدراسة ، لـ Grist: “ما وجدناه هو أن الأسر ذات الدخل المنخفض أكثر عرضة لخطر انكماش الأسعار في سوق الإسكان”. “إذا انفجرت تلك الفقاعة ، فقد تكون هذه الأسر معرضة لخطر فقدان حقوق الملكية العقارية.”
تمتد تداعيات مخاطر الفيضانات الناجمة عن المناخ إلى ما وراء أصحاب المنازل الأفراد إلى مجتمعاتهم الأكبر. أظهرت الدراسة أن المدن في شمال نيو إنجلاند ، وشرق تينيسي ، ووسط تكساس ، وويسكونسن ، وأيداهو ، ومونتانا ، والعديد من المناطق الساحلية يمكن أن تشهد تقلص ميزانياتها إذا تم أخذ القيمة الحقيقية للمنازل في مناطق الفيضانات في الاعتبار ، وانخفضت عائدات ضريبة الممتلكات. نتيجة.
قال جوريفيتش: “تعتمد العديد من الحكومات المحلية اعتمادًا كبيرًا على عائدات ضريبة الأملاك لميزانيتها الإجمالية”. “في المناطق ذات مخاطر الفيضانات العالية بشكل خاص وحيث لا يتم تسعير مخاطر الفيضانات بشكل مناسب في قيمة الممتلكات ، هناك احتمال أن تنخفض القيمة المقدرة للممتلكات.”
أقرت بعض الولايات قوانين تلزم البائعين بالكشف عن مخاطر الفيضانات للمشترين ، وهي طريقة جيدة للتحوط ضد المبالغة في التقييم الموصوف في الدراسة. هذا الأسبوع ، لجنة العقارات في ولاية كارولينا الشمالية وافق على عريضة لمنح مشتري المساكن الحق في الحصول على معلومات حول مخاطر الفيضانات. لكن 21 ولاية ، بما في ذلك جورجيا ونيويورك ، ما زالت تُخفي مشتري المنازل. يمكن أن يساعد تنفيذ متطلبات الإفصاح في تلك الولايات في معالجة المخاطر المالية المستقبلية للفيضانات.
وقال جوريفيتش إن الدراسة “تثير الكثير من الأسئلة الأخلاقية لواضعي السياسات حول من سيتحمل تكاليف هذه التأثيرات المناخية”. قد يضطر المشرعون الفيدراليون والولاية قريبًا إلى التفكير فيما إذا كانت المبالغة في التقييم تمثل عبئًا فرديًا أو ما إذا كان على الحكومة إنقاذ الناس.
ظهر هذا المقال في الأصل بتنسيق طحن في https://grist.org/housing/homes-in-flood-zones-are-overvalued-by-billions-study-finds/. Grist هي منظمة إعلامية مستقلة غير ربحية مكرسة لسرد قصص الحلول المناخية والمستقبل العادل. تعلم اكثر من خلال grist.org
